Será que vale la pena invertir en fibras hoteleras?
En el caso que sí, vale más la pena para el largo plazo o para el corto plazo?
Hay algo importante para aclarar: No tengo relación con las fibras mencionadas, Voy a compartir datos que tengo, voy a compartir mi opinión, qué es lo que hago yo. Y algunas consideraciones finales.
Tanto en el caso que quieran invertir pensando a largo plazo como a corto plazo, lo único que puedo decir es que hagan su parte como inversionista, estudien, investiguen, busquen más información.
En México tenemos dos fibras, una de ellas es Fibra Inn (FINN13), y la otra es Fibra Hotel (FIHO12).
Son dueñas de muchos hoteles de calidad, como por ejemplo, Fibra Inn tiene en su portafolio 6 hoteles Holidan Inn, 3 hoteles Holiday Inn express, 1 hotel Marriot y 6 hoteles Wyndham Garden.
Fibra Hotel tiene en su portafolio diversos hoteles Fiesta Americana, Sheraton, Camino Real y Fiesta Inn.
Vamos a ver primero los hoteles bajo la óptica de los dividendos.
Primer punto que podemos ver: dejaron de pagar después que empezó la pandemia. O sea, ya no distribuyen dividendos desde el 1T20, ya son 10 trimestres sin hacer un solo pago.
Ambas fibras pudieron aumentar los dividendos desde que empezaron a cotizar, pero solo hasta un determinado punto.
En renta variable, en mi visión, es casi que obligatorio que el activo, sea fibra, acción o etf, tenga la capacidad de aumentar sus pagos a lo largo del tiempo, es mejor invertir en renta fija. La renta variable debe proporcionar una recompensa por ofrecer mayor riesgo sobre el capital invertido.
Ahora quiero saber de ustedes, invierten en fibras hoteleras?
Y cuando invierten, buscan más inversiones a largo plazo, y con eso quiero decir dividendos crecientes más plusvalia o buscan hacer movimientos a corto plazo aprovechando alguna baja del mercado?
Pensando en dividendos, con base en esa información que les enseñé, no me animo ni un poco a invertir en fibras hoteleras. Si me preguntan: renan, ya invertiste en esas fibras? Ya, cuando empecé a invertir yo compraba todo lo que pagaba dividendo, no sabía hacer análisis, no tenía dónde apoyarme, en resumen, no sabía lo que hacía.
Yo tuve la oportunidad de trabajar con hoteles, y conocer un poco más su operación. Un hotel bien ubicado y bien administrado es una máquina de hacer dinero, pero cuando lo ponen dentro de un instrumento de inversión yo creo que pierde un poco la gracia. El sector hotelero está en las fibras, como estamos viendo, también hay acciones de negocios hoteleros y también está el crowdfunding hotelero, como monific.
A mí particularmente no me encanta ninguna de esas formas, no me gusta mucho el sector hotelero. Aunque sí me gusta el tema de hospedaje, como por ejemplo airbnb o booking, porque son negocios digitales y que no tienen propiamente un hotel.
Ahora, si vamos a hablar sobre movimientos de corto plazo, yo no juzgo a nadie que hace movimientos de corto plazo, hasta porque yo también hago, pero hay que considerar algunas cosas importantes. Tienes que conocer lo que estás haciendo, dominar el tema, y tener tiempo disponible para hacer estos movimientos.
Si tienen un trabajo que ocupa todo tu semana, o si no conoces nada, o vas empezando, olvidense de hacer movimientos de corto plazo, eso fue lo que aprendí con mi propia experiencia.
En el caso de las fibras hay una gran ventaja cuando usteden venden sus titulos con ganancia: la ganancia es exenta de impuestos para personas físicas.
En resumen, tenemos dos opciones con una fibra, comprar a un buen precio, mantener esa fibra en nuestro portafolio y con eso recibir dividendos.
La otra alternativa es aprovechar un momento de irracionalidad del mecado y comprar también a un buen precio, pero ya con la intención de vender cuando suba su precio y realizar esa ganancia.
La primera alternativa yo creo que es para todos, la segunda ciertamente no. Los resultados de tus inversiones son tu responsabilidad, entonces mucho cuidado y disciplina al momento de invertir.
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