{"id":3776,"date":"2022-08-18T18:32:50","date_gmt":"2022-08-18T23:32:50","guid":{"rendered":"https:\/\/educacion.dividendos.com.mx\/?p=3776"},"modified":"2022-08-18T18:33:49","modified_gmt":"2022-08-18T23:33:49","slug":"follow-on-de-fibra-monterrey-en-2022-como-va-a-funcionar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/educacion.dividendos.com.mx\/follow-on-de-fibra-monterrey-en-2022-como-va-a-funcionar\/","title":{"rendered":"Follow-On De Fibra Monterrey en 2022: \u00bfC\u00f3mo va a funcionar?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Fibra Monterrey (BMV: FMTY14)<\/strong> anunci\u00f3 que har\u00e1 un nuevo follow-on en 2022.<\/p>\n<p><strong>La<\/strong> <strong>emisi\u00f3n adicional de certificados<\/strong> es algo com\u00fan tanto para las acciones como para las fibras que buscan expandirse. Las fibras crecen de manera moderada y una forma de acelerar su lento crecimiento es emitiendo nuevos certificados.<\/p>\n<p>Algunas formas que las FIBRAS usan para crecer son: <strong>reinvertir las ganancias<\/strong> de las rentas que reciben; <strong>emitir titulos<\/strong> de deuda en el mercado; <strong>emitir nuevos CBFIs<\/strong> para recaudar m\u00e1s capital. Todas las 3 manera tienen el mismo fin: financiar la expansi\u00f3n de la FIBRA incorporando m\u00e1s inmuebles a su portafolio.<\/p>\n<p>Los inversionistas que <strong>ya cuentan con sus certificados<\/strong> podr\u00e1n ver su participaci\u00f3n disminuir en el caso de <strong>no hacer parte de la nueva emisi\u00f3n<\/strong>. El follow-on por si solo no quiere decir mucho. Para saber si vale la pena o no participar de ese proceso hay que considerar algunos puntos importantes.<\/p>\n<p><strong>Primero<\/strong>, el valor que ir\u00e1 vender los nuevos certificados. <strong>Segundo<\/strong>, cu\u00e1l es el inmueble que est\u00e1 comprando con el dinero que ser\u00e1 recaudado y cu\u00e1l es el Cap Rate, o Tasa de Capitalizaci\u00f3n, de ese o eses inmuebles.<\/p>\n<p>La emisi\u00f3n de nuevos certificados puede servir para agregar valor a sus inversionistas, o tambi\u00e9n para <strong>restar valor<\/strong>, en el caso que sea mal administrado<\/p>\n<p>Pueden acompa\u00f1ar un poco m\u00e1s de detalle en el video que hice en YouTube explicando sobre el Cap Rate y c\u00f3mo es importante saber en cu\u00e1l o en cu\u00e1les inmuebles Fibra Monterrey invertir\u00e1. En septiembre proporcionar\u00e1 m\u00e1s detalles.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"YouTube video player\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/gs6EYwh88WM\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Y ustedes, <strong>qu\u00e9 piensan<\/strong> sobre el nuevo proceso de follow-on que har\u00e1 FMTY14?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fibra Monterrey (BMV: FMTY14) anunci\u00f3 que har\u00e1 un nuevo follow-on en 2022. La emisi\u00f3n adicional de certificados es algo com\u00fan tanto para las acciones como para las fibras que buscan expandirse. Las fibras crecen de manera moderada y una forma de acelerar su lento crecimiento es emitiendo nuevos certificados. Algunas formas que las FIBRAS usan [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3781,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/educacion.dividendos.com.mx\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3776"}],"collection":[{"href":"https:\/\/educacion.dividendos.com.mx\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/educacion.dividendos.com.mx\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/educacion.dividendos.com.mx\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/educacion.dividendos.com.mx\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3776"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/educacion.dividendos.com.mx\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3776\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3780,"href":"https:\/\/educacion.dividendos.com.mx\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3776\/revisions\/3780"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/educacion.dividendos.com.mx\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3781"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/educacion.dividendos.com.mx\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3776"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/educacion.dividendos.com.mx\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3776"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/educacion.dividendos.com.mx\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3776"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}