{"id":3956,"date":"2022-10-23T20:00:23","date_gmt":"2022-10-24T01:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/educacion.dividendos.com.mx\/?p=3956"},"modified":"2022-10-23T20:00:23","modified_gmt":"2022-10-24T01:00:23","slug":"nearshoring-impulsa-construccion-de-espacios-industriales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/educacion.dividendos.com.mx\/nearshoring-impulsa-construccion-de-espacios-industriales\/","title":{"rendered":"Nearshoring impulsa construcci\u00f3n de espacios industriales"},"content":{"rendered":"
La disponibilidad de espacios en el mercado inmobiliario industrial de M\u00e9xico<\/strong> se redujo en los \u00faltimos 20 meses debido a la demanda hist\u00f3rica de edificios industriales durante el 2021, que fue impulsada por el nearshoring. Como consecuencia, de enero a septiembre de 2022 se registr\u00f3 un nivel hist\u00f3rico de inicios de construcci\u00f3n en nuestro pa\u00eds.<\/p>\n En los 21 mercados m\u00e1s din\u00e1micos del pa\u00eds, al cierre del tercer trimestre de 2022 (3T22), se inici\u00f3 la construcci\u00f3n de 4 millones de metros cuadrados (m2) de espacios industriales especulativos<\/strong>, Build-To-Suit (BTS) y propios, la cifra m\u00e1s alta desde que Datoz empez\u00f3 con su registro.<\/p>\n Dichas edificaciones fueron 60% superiores a lo registrado en el mismo periodo de 2021<\/strong>, incluso super\u00f3 lo construido durante todo el 2021.<\/p>\n Hubo un crecimiento exponencial en los inicios de construcci\u00f3n en 2022<\/strong>, indic\u00f3 Pablo Quezada, Product Manager de Datoz, a pesar de que existen retos importantes para los desarrolladores de edificios industriales como la inflaci\u00f3n en los precios de los materiales de construcci\u00f3n y la distribuci\u00f3n de energ\u00eda, entre otros factores.<\/p>\n Ciudad de M\u00e9xico (CDMX) y Monterrey tienen tradicionalmente la mayor actividad constructiva<\/strong> y, en lo que va de este a\u00f1o, estos mercados han iniciado construcciones por 819 mil m2 y 769 mil m2, respectivamente. Pero destaca la actividad de CDMX al registrar un incremento de 106% comparado con el a\u00f1o anterior, ya que es el mercado m\u00e1s importante para las actividades log\u00edsticas y de \u00faltima milla del pa\u00eds.<\/p>\n Quezada refiri\u00f3 que estos n\u00fameros confirman que estos mercados grandes, tanto la CDMX como Monterrey, contin\u00faan atrayendo la mayor\u00eda de la inversi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n A su vez, los mercados del norte que se beneficiaron por la alta demanda del nearshoring y con tasas de disponibilidad reducidas<\/strong>, han acelerado sus procesos constructivos en lo que va de 2022. Tan solo Monterrey, Ciudad Ju\u00e1rez y Tijuana se posicionaron dentro de los cuatro mercados con mayor participaci\u00f3n en los inicios de construcci\u00f3n, al participar con 19, 16 y 10%, respectivamente.<\/p>\n Sobresale el caso del mercado manufacturero de Ciudad Ju\u00e1rez<\/strong>, que tuvo un crecimiento del 150% a\u00f1o contra a\u00f1o<\/strong>, a fin de alcanzar inicios de construcci\u00f3n por 650 mil m2, un 62% corresponde a edificios especulativos. Para el mercado, esta nueva oferta es importante porque, hace un a\u00f1o ten\u00eda una disponibilidad de 170 mil m2, a los que se adicionaron 200 mil m2 para alcanzar 370 mil m2.<\/p>\n Gracias al ritmo de absorci\u00f3n que existe en Ju\u00e1rez, se espera que algunos edificios se arrienden antes de terminar su construcci\u00f3n<\/strong>. Para el mercado, la fuerte actividad constructiva es un signo muy positivo, ya que representa una serie de inversiones importantes en el pa\u00eds en t\u00e9rminos de construcci\u00f3n, manufactura, log\u00edstica y empleos, entre otros.<\/p>\n